Kuntotodistus
Kuntotodistuksen tarkoituksena on lisätä osakkeenomistajien ja -ostajien tietoa taloyhtiön todellisesta kunnosta ja mahdollisesti tulossa olevista korjauksista. Näin lisätään asuntokaupan turvallisuutta ja edistetään ennakoivaa ja suunnitelmallista korjaustoimintaa taloyhtiöissä.
Kuntotodistus kertoo sekä huoneiston ostajalle että omistajalle, kuinka paljon eri rakennusosien kunto on alkuperäisestä heikentynyt ja mitä korjauksia niihin on tulossa. Näin ostaja voi turvallisemmin verrata eri kohteita ja taloyhtiön on helpompaa päättää väistämättömistä korjauksista.
Kuntoluokituksen perusteet
Kuntotodistus pohjautuu aina KH-ohjeiston mukaiseen kuntoarvioon, joka tehdään kuntotodistuksen yhteydessä. Kohteen kuntoluokitus (tähtimäärä) määräytyy teknisen kunnon ja korjaustoiminnan suunnitelmallisuuden mukaan niin, että ensin mainitun painoarvo on 80 % ja viimeksi mainitun 20 %. Kuntotodistusten laadintaan on tehty luokitusohjeet, joita laatijan on noudatettava.
Tekninen kunto luokitellaan rakennusosittain korjauskustannuksien ja käyttöiän painotettuna keskiarvona. Todistuksessa on erikseen mainittu, jos rakennusosan kuntoluokan määrittämiseksi tarvitaan kuntotutkimusta.
Talokeskus on hyväksytty kuntotodistuksen laatija
Kuntotodistuksia voi laatia vain tätä varten pätevöitynyt henkilö. Taloyhtiön kuntotodistusta laativalla tulee olla valmiudet tehdä kuntoarvio ja sen perusteella kuntotodistus. Tämä edellyttää kuntoarviointiin soveltuvaa ammatillista peruskoulutusta ja kokemusta sekä kuntotodistuksen laadintametodiikan hallintaa.
Kuntotodistuksen perusteena oleva kuntoarvio tehdään KH-ohjeiden mukaan kolmen asiantuntijan voimin (rakenne-, sähkö- ja LVIA-asiantuntija). Lisäksi tulee kuntoluokituksen, eli tähtimäärien, laskenta ja tulostus valtakunnallisesta tietokannasta.
Kiinteistön kunto heikkenee sen ikääntyessä
On huomioitava, että rakennuksen ikääntyessä tekninen kunto heikkenee, vaikka kunnossapitoa ei olisikaan laiminlyöty. Yleistäen voidaan todeta, että teknisen kunnon arvosana viidestä kolmeen tähteen on melko suorassa suhteessa rakennuksen ikään. Mikäli tähtiä on tätä vähemmän, on taloyhtiölle mitä ilmeisimmin kasaantunut korjauksia ja korjausvelkaa.
Lisätietoja kuntotodistuksesta ja sen tulkinnasta saat sivustolta www.kuntotodistus.fi.
Ota yhteyttä!
 |  |  |
 |  |
